广东法院发布不动产租赁纠纷典型案例涉及多种常见问题

　　其中一个案例涉及因行政征收导致的租赁合同解除问题■■。承租人陈某因为公共交通建设导致房屋被征收★■★◆■★，原租赁合同提前解除。广州市荔湾区人民法院一审认为，双方的租赁合同仅约定了土地使用权补偿款和建筑物补偿款归出租人所有，没有涉及停产停业损失补偿款的分配。最终，法院判决停产停业损失补偿款按1■★■◆◆:9的比例分配◆★★★■★，双方均服判息诉。

　　另一个案例中，佛山市中级人民法院审理了一起关于租赁面积与租金计算的纠纷★■。承租人温某在合同中确认按现状承租■◆★，但租赁期限内因拖欠租金和水电费，被出租方解除合同★★◆。温某辩称房屋实际租赁面积小于合同告知面积，要求降低租金◆■◆，但法院认为合同中明确按套整体计租，温某的抗辩缺乏事实依据◆★★■★。

　　近日◆◆，广东省高级人民法院发布了一批关于不动产租赁合同纠纷的典型案例，这些案例涵盖了加价电费退还◆■■★■、优先承租权的“同等条件”判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系区分标准等热点话题。今年上半年，全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件■■■■★，同比下降11★★.56%，但审结案件数量达1■★■.68万余件◆■■◆◆★，同比上升4.79%。

　　这些典型案例不仅为租赁纠纷提供了法律参考，也提醒我们在签订租赁合同时要特别注意条款的细节。租赁合同中很多条款看似轻描淡写■■，但实际却关系重大，比如补偿款的分配、租赁面积的认定等■◆。在实际操作中◆■，双方当事人如果能在合同中明确约定各项权利义务■■，便能减少日后的纠纷。尤其是涉及补偿款的分配问题◆★■◆，租赁双方应提前协商明确，避免日后争议★■★。另外，对于租赁面积与租金的计算方式，承租人应在签约前充分了解和确认，避免因面积争议导致的不必要纠纷★◆◆★★。总之，合同内容一旦确定，双方都应遵守诚信原则，减少不必要的法律纠纷■■◆◆◆。

　　广东省高级人民法院发布了一批不动产租赁合同纠纷的典型案例■■◆，覆盖了加价电费退还、优先承租权以及长租公寓运营商与业主间的法律关系等热点话题。今年上半年，全省法院新收此类案件数量同比下降，但结案数量有所上升。本文将详细探讨这些案例，并附上小编的点评。